Laskettu: Oman pääoman ennakkomaksu-ohjelma opettajille


Kodinomistus on edelleen tavoite monille ihmisille, mutta myös ennakkomaksuvaatimukset kasvavat jatkuvasti asuntojen hintojen noustessa. Kirjoitin aiemmin Unisonista, joka tarjoaa takaisinmaksuapua vastineeksi 40%: lle kaikista kotisi tulevaisuuden ylösalaisista (tai negatiivisista). Unison veloittaa myös aloitusmaksun, joka on 2,5% ennakkomaksusta.

Landed tarjoaa samanlaisen osakepääoman ennakkomaksu-ohjelman, mutta rajoitettu valittujen koulupiirien, korkeakoulujen ja korkeakoulujen työntekijöille kalliilla alueilla. He tarjoavat myös jopa 10%: n ennakkomaksua (ts. 50 000 dollaria 500 000 dollarin kodissa), mutta he vaativat vain 25 prosenttia tulevaisuuden ylösalaisin (tai kääntöpuolella). Lähtömaksun sijasta he pyytävät sinua käyttämään verkostossaan olevaa kiinteistönvälittäjää, joka on kaikki sitoutunut maksamaan Landedille osan palkkiostaan ​​(0,75% ostohinnasta). Voit käyttää omaa edustajaasi, mutta sinun on silti maksettava kyseinen 0,75% maksu. Se on fiksu temppu välttääksesi ennakkomaksut.

Tässä on toinen tärkeä käänne: Sinun on suostuttava pysyä nykyisen työnantajasi kanssa vähintään kaksi vuotta kodin ostamisen jälkeen. Uskon, että jos et, sinun on maksettava Landed takaisin 30 päivän kuluessa (vaikka et myy kotia). Saatat tarvita myös tietyn ajan koulun palveluksessa. Ajatuksena on parantaa työntekijöiden pidättämistä näillä kalliilla alueilla.

Tällä hetkellä Landed kattaa K-12 koulupiirit, korkeakoulut ja yliopistot Kaliforniassa (San Francisco Bay Area, Los Angelesin metroalue ja San Diego Metro Area), Coloradossa (Denverin ja Boulderin metroalueet), Havaijin osavaltiossa, ja Washington (King Countyn metroalue). Tällä hetkellä voit saada jopa 120 000 dollaria käsirahatukea. He suunnittelevat laajentumista muille kalliille alueille, mukaan lukien itärannikko.

Unison vs. Landed maksuvertailu. Oletetaan esimerkiksi, että sinulla on 500 000 dollarin talo. Unison saattaa tarjota 50 000 dollarin apua (lainaa) ja sinä laittaa 50 000 dollaria, ja se on 20% tarvittava takaisinmaksu. Jos talon arvo nousee 100 000 dollarilla ja se myydään 600 000 dollarilla, Unison saisi 40 000 dollaria arvostuksesta (plus heidän alkuperäinen 50 000 dollaria takaisin) ja talonomistaja saisi 60 000 dollaria. Jos ajan kuluessa talon arvo kaksinkertaistuu 1 000 000 dollariin, Unison säilyttäisi 200 000 dollaria ja (plus alkuperäiset 50 000 dollaria takaisin) ja talonomistaja pitäisi 300 000 dollaria voitosta. Ennakkomaksu olisi 1 250 dollaria (2,5% 50 000 dollarista).

Koska Landed vaatii vain 25% ylösalaisin, luvut olisivat 25 000 dollaria 100 000 dollarin voitolla (15 000 dollaria vähemmän kuin Unisonilla) ja 125 000 dollaria 500 000 dollarin voitolla (75 000 dollaria vähemmän kuin Unisonilla). Ei ole ennakkomaksua, jos käytät heidän kiinteistönvälittäjää, mutta Landed saa 3 750 dollaria (0,75% 500 000 dollarista).

Tässä on erillinen esimerkki Landedilta 600 000 dollarin asunnonostosta olettaen, että myyt 10 vuoden asuntolainan maksun jälkeen ja että sinulla on joko 100 000 dollarin voitto tai tappio.

Tiedän, että jotkut ihmiset huutavat sanoessaan "kuka hyväksyisi niin huonon kaupan ja luopuisi kaikesta kodin arvostuksesta?", Mutta monille ihmisille ajatus raaputtaa 50 000 dollaria on monta kertaa mielekästämpi kuin keksiminen 100 000 dollarilla. En sano, että se on hyvä idea, mutta ymmärrän ehdottomasti kysynnän ja luulen, että nämä ohjelmat ovat sen vuoksi suosittuja.

On mielenkiintoista, että molemmilla ”jaettu pääoma” -yrityksillä on sama peruskonsepti, erilainen on vain erityinen toteutus. Landded keskittyy ryhmään, jolla on yleensä vakaa työllisyys ja mahdollisesti vankat eläke-edut, mutta alhainen peruspalkka. Se on myös ryhmä, jonka ihmiset haluavat nähdä asumisen naapurustoissa, joissa työskentelevät, kuten palomiehet ja sairaanhoitajat, ja siten saada halvempaa rahoitusta voittoa tavoittelemattomista lähteistä. Tämä tarkoittaisi kuitenkin myös sitä, että jos konsepti saavuttaa vetovoiman, on tilaa kilpailulle alentaa kaikkien muiden kustannuksia.


"Yksikään mainituista yrityksistä ei tarjoa tässä toimituksellista sisältöä, eikä yksikään näistä yksiköistä ole tarkastanut, hyväksynyt tai muuten hyväksynyt sitä. Tässä esitetyt mielipiteet ovat yksin kirjoittajan lausuntoja. Tämä sähköposti saattaa sisältää linkkejä, joiden kautta meille maksetaan korvauksia, kun napsautat tai hyväksytään tarjouksia. ”

Laskettu: Oman pääoman ennakkomaksu-ohjelma opettajille My Money -blogissa.


Tekijänoikeudet © 2019 MyMoneyBlog.com. Kaikki oikeudet pidätetään. Älä syndikoi uudelleen ilman lupaa.