Sennheiserin uudet viitemallikuulokkeet, HD 660 S, perustuvat sen perintöön



Sennheiser esitteli HD 660 S: n, pari 500 dollarin referenssikuuloketta korvaamaan sen aiemmat HD 650-mallissa. Laatikot on suunnattu suoraan audiokäyttöisille markkinoille, joissa on parannettu äänitekniikka ja laajennettu laitteen yhteensopivuus.

Sennheiserin uusi viitemallikuvakehys, joka perustuu sen perintöön, ilmestyi ensin Digital Trends -versioon.

Vuokranantajien yleisimpiä verovähennyksiä


Äskettäin tuli 26-vuotiaana asukkaita ja olimme innoissamme nähdä suunnitelman, joka oli 3 vuotta valmistusvaiheessa.

Olemme luonnollisesti tehneet tämän, koska jotkut vakavasti mahtavista rahaetuuksista ovat, mutta niiden lisäksi verot hyötyvät myös vuokra-omaisuuden omistajuudesta. on omistanut oman yrityksen ja maksanut veroja näistä tuloista, tiedät, että omien verojen tekeminen liiketoiminnan tuloilla voi olla hyvin monimutkainen (toisin sanoen).

Mutta kun se tulee alas, suurin verovähennys vuokranantajille on paljon järkeä. Itse asiassa olet todennäköisesti liittänyt paljon näistä kustannuksista vuokran omaisuuttasi tuloslaskelmaan jo

.

Tässä artikkelissa aion murtaa liittovaltion verovähennykset vuokranantajille Yhdysvalloissa

Kun sanon, että minulla on kandidaatin tutkintotodistus ja työskentelin tilintarkastajana tietyn ajan, ja olen omistanut oman yrityksen jo useita vuosia, en ole tällä hetkellä verotus ammattilainen tai CPA. Haluan vain auttaa sinua tekemään suurimman osan verovähennyksistä vuokra-omaisuudestasi hyödyntämällä jokaista niistä (jos voit)

Aloitetaan!

On olemassa kahdenlaisia ​​kustannuksia: pääomakulut ja kulut.

Pääomakustannukset ovat mitään, mikä lisää kiinteistön arvoa tai pidentää sen elämää. Pääomakustannukset on poistettava useita vuosia. Jos et ole varma, yleensä jotain, joka maksaa enemmän kuin muutama sata dollaria, pidetään pääomakustannuksina. Esimerkkejä pääomakustannuksista:

  • Uudet kodinkoneet
  • Päivitetyt kylpyhuoneet / keittiö
  • Uudet kerrokset

Nykyiset kulut ovat yleisempää, eivätkä lisää arvoa omaisuuteen. Nykyiset kulut voidaan vähentää kokonaan veroista niiden syntymisvuonna, eikä niitä vähennetä. Korjaukset kuuluvat nykyisen kulutuksen luokkaan – kaikki, mikä pitää kiinteistön sen alkuperäisessä kunnossa. Joitakin esimerkkejä kuluista ovat:

  • Utilities
  • Asuntolainan maksu
  • Vakuutus
  • Mittarilukema
  • Ja monet, monet, enemmän

Pikavalinta varmuuskopioinnista: Tilien maailmassa soitamme kuitit, lasku jne., "Varmuuskopio" kulut, koska ne tekevät juuri tämän: varmuuskopiointikulut. Tällä tavoin, jos IRS koskaan valvoo meitä, meillä on todiste siitä, että olemme aiheuttaneet mainitut kulut. Kun teet omat verot, varmista, että sinulla on varmuuskopio kaikesta, ja että se on järjestetty ja helppo löytää, jos IRS tulee koskaan koputtamaan.

Nyt, kun tiedät eron nykyisten ja pääomakustannusten välillä, tässä on paljon kustannuksia, joita olet todennäköisesti aiheuttanut vuokranantajana, ja kuinka vähentää veron kustannukset:

Korjaukset

Thing tauko.

Koko ajan, kun sinulla on vuokra-asunto.

Ja verolaki määrittelee korjaukset kaikkiin kustannuksiin, jotka aiheutuvat kiinteistön nykyisen kunnon ylläpitämisestä. Joten, jos putkisto lähtee vuotamaan, putkimiitin kustannukset sen korjaamiseksi katsottaisiin ajankohtaiseksi korjauskustannukseksi. Seuraavassa on muutamia esimerkkejä:

  • maalaus
  • Kipsilevy korjaukset
  • Ilmastointilaitteen kiinnitys
  • Valaisimet
  • Työvoimakustannukset korjausten suorittamiseen
  • Toisiinsa liittyvät korjaukset
  • Työkalujen ja laitteiden hankinta- ja vuokrausmaksut

Vuokra-asunnoissa voi olla niin paljon erilaisia ​​korjauksia, niiden mahdottomuus on luetella, joten muista vain suutuntasääntö: jos se maksaa enemmän kuin muutama sata dollaria ja lisää kiinteistön arvoa, niin se on pääomakustannus. Jos ei ole, se on nykyinen kustannus ja se voi kuulua korjaustyypin alle.


 Olemme äskettäin tulleet vuokranantajiksi 26-vuotiaana, ja kun se menee hyvin, löydämme jotain: verovähennyksiä maksaa vuokranantajille! "Data-recalc-dims =" 1 "/> <span class=

Huolto

Huolto ja korjaukset voidaan usein sekoittaa, ja sen "ymmärrettävä."

Ero on siinä, miksi teet korjausta tai huoltoa. Korjaukset korjaavat jotain, joka on rikki, huolto hoitaa jotain, joka ei välttämättä rikki. Joitakin esimerkkejä huollosta olisi:

  • Lampujen vaihtaminen
  • Savunilmaisimen paristot
  • Maisemointi-
  • Nurmohiekka
  • Kotihakemiston jäsenmaksut
  • Ilmastointilaitteen ja lämmittimen suodattimet

Utilities

Kaikki hyödykkeet, jotka maksat kiinteistöstä, voidaan käyttää nykyisen verovähennyksenä.

  • Vesi
  • Viemäri
  • Sähkö
  • Kaasu
  • roskakoriin

Matkailu

Vuokra-asuntoomistus voi usein aiheuttaa sinulle paljon matkakuluja – varsinkin jos hallitset omaisuutta itse. Matkakustannuksia on paljon:

  • Mittarilukema
  • Air Fare
  • Autonvuokraukset & Taksit Far
  • Hotellit
  • Ateriat (50% vähennetään matkoilla)

Kun kyseessä on mittarilukema, voit ottaa vähennyksen kahdella tavalla: vähentämällä todelliset kulut tai ottamalla normaalin vähennyksen 53,5 senttiä per mailia kohti. Tähän sisältyy henkilökohtaisten tai liikematkustajien käyttö.

Asuntolainan määrä

Jos sinulla on kiinnitys kiinteistöön (me teemme), veloitan pääoman ja korot, jotka maksat kuukausittain, on suurin verokannan nykyinen kulutus. Se on täysin vähennyskelpoinen. Lisäksi, jos maksoit asuntolainasi, sulkemiskustannukset tai jälleenrahoituskustannukset, ne ovat täysin vähennyskelpoisia myös kuluina.

Voit vähentää:

  • Kiinnelaina
  • Kiinnostus HELOCiin tai Home Equity Loans
  • Luottokorttikorvaus, jos käytit näitä kortteja ostaaksesi kohteet omaisuuteen
  • Kiinnityspisteet

Verojen

Verot ovat todella todellinen kustannus, kun omistat vuokra-kiinteistön – ja ne tulevat useampiin muotoihin, jotka vain tuloverot:

  • Valtion, läänin ja kaupungin verot
  • Henkilökohtaiset kiinteistöverot
  • Lupamaksut
  • Tarkastuspalkkiot
  • Palkkasumman verot työntekijöille: sosiaaliturva, Medicare, työttömyys

Usein omaisuuden verot näkyvät asuntolainasi asiakirjoissa. Mutta jos sinulla ei ole kiinnitystä, sinun on pidettävä verolaskut ja tulot varmuuskopioina verovähennyksistä. Eivät pitäneet niitä? Älä huolestu – monissa kunnissa voit etsiä niitä verkossa tai jopa pyytää sitä postitse.


 Olemme äskettäin tulleet vuokranantajiksi 26-vuotiaana, ja kun se menee hyvin, löydämme jotain: verovähennyksiä maksaa vuokranantajille! "Data-recalc-dims =" 1 "/> <span class=


Poistot

Jos sinulla on vuokra-omaisuus, sinulla on paljon arvokkaita kohteita, jotka on kääritty kyseiseen kiinteistöön. Seuraavassa on muutamia yleisiä asioita, jotka sinun pitää luokitella pääomakustannuksiksi ja sitten heikentää:

  • Arvon koti (ei maata)
  • Kiinteistöön tehtyjen parannusten arvo (uudet keittiöt, kylpyhuoneet, ikkunat, kodinkoneet jne.)
  • Laitteistoa tietokoneen kaltaiselle yritykselle

Jos käytät vero-ohjelmaa, kuten Turbo Tax (henkilökohtainen suosikki), ohjelma auttaa määrittämään tarkalleen, kuinka kauan nämä menot vähenevät. Jos teet veroja käsin, sinun on kuultava poistopöytää ja seurattava, mitä on vähennetty ja milloin.

Siivouspalvelut / tarvikkeet

Kun vuokralainen tyhjentää omaisuutesi, se on syväpuhdistettava ja voit joko tehdä sen itse tai vuokrata sen. Kummassakin tapauksessa nämä kustannukset voidaan vähentää:

  • Puhdistustarvikkeet
  • Maksaminen siivouspalveluista

Vakuutus

Sijoituskiinteistössä on yleensä useita vakuutustyyppejä omaisuudelle sekä sinulle, omistajalle:

  • Kotivakuutuksen vakuutus
  • PMI (kiinnitysvakuutusmaksu)
  • Vastuuvakuutus
  • Vastuuvakuutus
  • Työntekijän korvausvakuutus

Politiikat vaihtelevat yritysten välillä ja kiinteistöistä kiinteistöihin. Sinulla on oltava Homeowner's Insurance, mutta muut, kuten vastuuvakuutus, tulvavakuutus, henkilökohtainen vastuu ja sateenvarjo-politiikka, joka suojaa sinua henkilökohtaisista varallisuushyödykkeistä ja omaisuuden menetyksistä, jos sinä haastetaan tai jos luonnonkatastrofi on tapahtunut

Hallinnointipalkkiot

Jos et hallinnoi omaisuutta itse, olet todennäköisesti maksamassa hallinnointipalkkio yritykselle tai henkilölle, joka hallinnoi sitä sinulle. Jos olet palkannut kiinteistönhoitajan, voit vähentää kaiken, mitä maksat.

Oikeudelliset maksut

Oikeudenkäyntikuluja maksetaan, eivätkä ne rajoitu oikeudenkäynneihin perustuvista maksuista. On monia kertoja, jolloin saatat joutua maksamaan oikeudenkäyntikulut:

  • Verojen valmistelupalkkiot
  • Kirjanpitopalkkiot
  • Verojen valmistelu / kirjanpito-ohjelmisto
  • Oikeudelliset maksut
  • Lease Review & Preparation
  • Tuomioistuimen arkistointipalkkiot

Vuosittain voit vähentää kirjanpidon ja veron valmistelukulut. Ja jos joudut koskaan hävittämään vuokralle, vähennät kaikki siihen liittyvät palkkiot.

Toimistokulut / liiketoiminnan kulut

Vuokra-asunto ei jätä sinua yöksi yöpyessäsi, joten voit olla kytkettynä matkapuhelimeesi tai jopa toimisto kotona. Olen myös tässä leirissä. Seuraavassa on joitakin liiketoiminnan / kotitoimiston kuluista, jotka voidaan vähentää kuluiksi:

  • Apuohjelmat (prosenttiosuus kotitoimistosi mukaan)
  • WiFi
  • Matkapuhelin
  • Toimistotarvikkeet
  • Tulostin & muste

Kuitenkin kotitoimiston vähennys on yksi IRS: n useimmiten merkityistä vähennyksistä, joten jos otat vähennyksen, on tärkeää varmistaa, että kaikki paperityöt ovat kunnossa. Pidä kaikki kuitit, maksetut sähköiset laskut ja kaikki muu kotitoimistoon kuuluva asia varmistaaksesi, että olet lain sisällä.

Aloitusmenot

Kun saat vuokra-kiinteistösi liiketoiminnan käynnissä, on normaalia saada käynnistyskustannukset, jotka luokitellaan "Kaikki kustannukset, jotka olisivat vähennyskelpoisia liiketoiminnan kustannuksena jatkuvan liiketoiminnan on aloituskustannus kun se syntyy ennen kuin yritys alkaa. Toisin kuin liikekulut, käynnistyskustannuksia ei voida automaattisesti vähentää yhdellä vuodella. Tämä johtuu siitä, että vuokraamasi tai minkä tahansa muun liiketoiminnan aloittamasi summa on pääomakustannus – kustannus, joka hyödyttää sinua yli vuoden. "(Stephen Fishman, J.D.)

Toisin sanoen, jos rakennat talon sopivaksi vuokralaisille, niitä pidetään aloituskustannuksina, koska ne tapahtuivat ennen liiketoiminnan aloittamista. Tällöin sinun täytyy jakaa nämä tappiot useiden vuosien ajan.

Aloituskustannusten enimmäismäärä vähennetään vuodessa 5 000 $

Tappiot

Häviöt ovat luonnollinen osa vuokraustoimintaa, ja jos et ole rakentanut niitä liiketoimintasuunnitelmaan, sinun pitäisi heti.

Ja kun ne tapahtuvat, voit vähentää ne, mutta se on hankalaa. Sinun on vain vähennettävä vuosittain 25 000 dollaria tappiota.

Tässä esimerkki:

Sanotaan, että teit 75 000 dollaria parannuksia kiinteistöön vuodessa. Näitä parannuksia pidettäisiin pääomakustannuksina ja ne poistetaan useiden vuosien kuluessa.

Sinä annoit kuitenkin vain 25 000 dollaria tuloja kiinteistöstä vuoden aikana.

Tämä jättää sinulle 50 000 dollarin menetys vuodelle.

Koska voit vain vähentää 25 000 dollarin tappion, ottaisit 25 000 dollarin tappion tänä vuonna ja ansaitsisit vielä seuraavan $ 25 000 dollarin.

Tietenkin jokainen yksittäinen liiketoiminta on ainutlaatuinen siinä, että sillä on omat kulut, joita voi olla lueteltu tässä, joten varmista, että teet oman tutkimuksen ennen kuin tämä artikkeli on kultakanta.

Mutta nämä vähennykset saavat aloittaa kirjanpidon kirjaamisen ja verojen alkamisesta.

Hyvää metsästystä!




Tämä viesti voi sisältää affiliate-linkkejä. Lisätietoja annetuista tiedoista.

"Galaxy Guardiansissa", Vol. 2, "Planet Sovereign Defies Physics"



Yksi avaruuteen asetetuista elokuvista on se, että kirjailijoilla on mahdollisuus löytää hienoja hulluja tilanteita . Katsokaa Sovereign-planeettaa, joka ilmestyi Galaxy Vol. 2: n vartijoiden alussa . 2 . Älä ole huolissasi siitä, miksi suojelijat ovat tälle planeetalle liikaa. Sen sijaan keskitymme vain planeettaan. Se näyttää jotain tällaiselta:

Se on fantastisesti mahtavaa – ja olen siinä kunnossa. Tässä on kuitenkin pieni fysiikan ongelma. Planeetat, jotka olette huomanneet, ovat pallomaisia. Sovereignin planeetta ei selvästikään ole. Mutta miksi planeetat ovat pallomaisia? Onko olemassa fyysinen syy siihen, miksi planeetta olisi voinut päätyä katsomaan jonkinlaista rasvaa, intergalaktista toyota? Ehkä voin vastata tähän kysymykseen joidenkin python-mallien kanssa.

Mallintaminen planeetalta

Mikä on planeetan? Se on pohjimmiltaan kokoelma massaa, joka vetää keskenään toisiaan gravitaation välisen vuorovaikutuksen kautta. Voin mallintaa planeetan muodostumista käyttämällä suuria palloja, jotka vuorovaikuttavat gravitaatiotekniikkaan ( tämä on se, mitä aloin aloittaa, kun aloin tutkia täysin muokatun painovoima-konseptin ). Sen sijaan, että planeetan koko olisi 10 kpl, sanokaamme sen sijaan, että minulla on ehkä 100 palloa. Tietenkin, jos näiden pallojen välillä oli vain painovoima, he vain luusivat yhteen. Joten lisään kaksi lisävoimaa. Ensinnäkin on vetovoima, joka on verrannollinen kunkin pallon nopeuteen (tämä tekee kaiken lopulta laskeutumaan alas). Toiseksi lisään joustavaa voimaa koskettavien pallojen välillä. Kun pallo on päällekkäin toisen pallon kanssa, on voima työntää niitä erilleen, joka on verrannollinen niiden väliseen etäisyydestä.

Paras tapa tehdä malli 100 pallolla on aloittaa vain kahdella pallot – joten tein ohjelman, joka osoittaa juuri sen. Napsauta "lyijykynä" nähdäksesi törmäyksen koodin ja "toisto" sen suorittamiseksi uudelleen.

se toimii, tarvitsen vain enemmän palloja . Tässä on animaatio 100 palloa varten. Tämä näyttää samanlaiselta kuin minun painovoimaohjelmistani, paitsi että jousivoima työntää palloja toisistaan. Jos haluat nähdä koodin, tarkista se täältä.

Miksi nämä pallot päätyvät pallomaiseen muotoon? Ajattelemme näiden 100 pallojen kokonaisenergiaa. Niiden energia johtuu kineettisen energian ja gravitaation potentiaalisen energian yhdistelmästä. Kineettinen energia on yksinkertainen; se riippuu pallon massasta ja sen nopeudesta. Energian gravitaatiopotentiaali on kuitenkin hieman monimutkaisempi. Jos otat kahta palloa, painovoimapotentiaali vähenee, kun kaksi palloa lähemmäs toisiaan. Tämä sama ajatus koskee kaikkia kahden ryhmän palloja. Tämä tarkoittaa, että on olemassa 4 950 gravitaatiopotentiaalista energiaa (), joka on sama kuin mahdollisten 100 parin parien lukumäärä

Kun nämä pallot alkavat kaukana toisistaan , he ovat levossa, joten heillä on painovoimaista potentiaalista energiaa, mutta ei liike-energiaa. Kun pallot houkutellaan toisiinsa, vetovoima laskeutuu sisään ja järjestelmä vähenee kokonaisenergiassa. Ainoa tapa lopettaa energian menettäminen on lopettaa liikkuminen, joten pallot päätyvät taas lepoon. Pallojen lopullisen tilan on oltava alhaisempi kuin alkuperäisen tilan, ja tämä johtuu gravitaation potentiaalisen energian vähenemisestä. Niinpä vastapallot, jotka muodostavat pallon, ovat pienin energiakokoonpano. Vakavasti

Epäsymmetriset esineet

Nyt on totta, että aurinkokunnassamme ei ole pallomaisia ​​esineitä. Monet näistä näyttävistä asteroiduista näyttävät lajiltaan kuin peruna. Kuitenkin, kun kohde saavuttaa tietyn koon, siitä tulee aina pallomainen. Voimme selittää miksi palatessamme painovoimamalliin. Mitä jos pallojen välillä on vielä yksi voima – ei pelkästään painovoimaista vuorovaikutusta ja jousivoimaa, vaan jotain muuta, joka pitää ne yhdessä? Tämä ylimääräinen voima on sama sitova voima, jonka löytäisitte tavallisessa maapallon kivessä.

Joten jos katsot yhtä painovoima-palloa kokoelmassa painovoimaisia ​​palloja, on taistelu. Taistelu on kokonaisen painovoiman joukosta, joka haluaa pilata sen palloksi ja rakenteellisista voimista, jotka haluavat pitää palloa kytkettynä muihin palloihin. Koska gravitaatiovoimalla on pitkä alue, se lopulta "voittaa" ja voittaa paikallinen rakenteellinen voima. Mutta tietysti minun täytyy mallintaa tätä.

Ensin alkaisin painovoimaisia ​​palloja jonkinlaisen lineaarisen rakenteen kanssa, jotta voin nähdä, pitävätkö ne kunnossa. Toiseksi, aion tehdä rakenteellinen voima, jonka avulla pallon välinen jousivoima ei vain työnnä palloa erilleen vaan myös vetää ne yhteen (lyhyellä aikavälillä)

Tämä on 30-painovoiman ryhmä palloja rakenteellisella voimalla. Jälleen voit napsauttaa "lyijykynä" muokata, jos tämä tekee sinut onnelliseksi.

pallot tekevät vain pallon – kuten voisi odottaa. Mutta entä lisää palloja? En aio tuoda todellista ohjelmaa tänne, koska se alkaa kulua todella hitaasti. Sen sijaan näytän vain lopputuloksen.

Vain täydellisyyden vuoksi 208 pallot näyttävät ohjelman alussa.

]

Jos haluat kokeilla tätä itse, voit muuttaa numeroa (se on lueteltu nimellä N) yllä olevassa ohjelmassa. Mutta tässä on joitain asioita, jotka kannattaa varoa. Ensin käytän muuttujaa N piirtää kolme riviä palloja. Jos asetat N yhtä kuin 100, saat oikeasti 298 palloa. Toiseksi, jos sinulla on suuri määrä palloja, saatat joutua muuttamaan vetokertoimen. Yleensä laittaa se noin 0,2-0,3 mutta jopa se voi aiheuttaa ongelmia. Kun pallot alkavat muodostaa pallomaisen blobin, kollektiivinen painovoima voi pakata sen niin paljon, että se todella räjähtää. Se on todella mielenkiintoista, mutta se vie paljon kauemmin asettua takaisin vakaan kokoonpanolle.

Sovereignin planeetta näyttää todella siistiä, varmasti. Haluaisin rakastaa jos planeetat todella voisivat näyttää siltä. Mutta loppujen lopuksi planeetta voi päätyä vain kahteen suuntaan. Sen pitäisi olla erittäin pieni (kuten asteroidikoko) tai se olisi koostuttava materiaalista, jolla on ikävästi suuria rakenteellisia voimia. Mielestäni aion uskoa, että Sovereign on valmistettu erityisestä materiaalista, joka pitää sen yhdessä – mikä vain tekee siitä vieläkin viileämmän.